تفاوض منطقة تكنولوجيا المعادي ثلاث شركات عالمية لاستئجار مساحات بها تتراوح بين 4000 و7000 متر مربع، تستهدف من خلالها خلق نحو 3 آلاف فرصة عمل جديدة في خدمات التعهيد، وتصدير خدمات رقمية من مصر تدور قيمتها بين 30 و 60 مليون دولار سنويا.
وقال عمرو أبو علم ، رئيس مجلس إدارة المنطقة ، أنها تجري أيضا مباحثات فى الوقت الراهن مع إحدي الشركات العالمية لإنشاء مركز بيانات ثاني بها العالمية، وذلك في اطار الخطة الطموح التي تتبناها ادارة المنطقة تحت مظلة وزارة الاتصالات وتدعم رؤية مصر 2030 وخطة الحكومة للتنمية المستدامة .
وأوضح أبو علم أن القيمة السوقية الحالية للاستثمارات المنفذة بها تتجاوز الـ 4 مليارات جنيه ، موضحا أن إدارة المنطقة تتحرك حاليا علي تطوير الخدمات المتاحة بموقعها لجذب مزيد من الفرص الاستثمارية خلال المرحلة المقبلة .
والى نص الحوار:
تعهيد: ما هي خطة المنطقة خلال النصف الثاني من 2023 علي صعيد الأعمال الإنشائية أو زيادة عدد الشركات المتواجدة بها؟
أبو علم :تتعاون المنطقة مع هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات ” ايتيدا” في المبادرات التي طرحتها الهيئة مؤخرا لزيادة عدد الشركات العاملة بمجال تصدير خدمات تكنولوجيا المعلومات.
كما يجري التفاوض مع عدة جهات للحصول على أراضي بنظام حق الأنتفاع لانشاء مباني جديدة وعرضها للايجار للشركات الراغبة في الاستفادة من مزايا العمل داخلها .
بالإضافة إلي الشركات العاملة في مجال مراكز البيانات، كما تتحرك المنطقة في تطوير الخدمات المتاحة بالموقع العام لجذب مزيد من الفرص الاستثمارية.
تعهيد: كم يبلغ حجم الاستثمارات الحالي والمستهدف للمنطقة التكنولوجية بالمعادي؟
أبو علم : تتعدي القيمة السوقية الحالية للاستثمارات التي تمت في المنطقة التكنولوجية بالمعادي 4مليارات جنيه ومستهدف ضخ استثمارات أجنبية جديدة خلال عامين تقدر 250مليون دولار بخلاف أخري تصل قيمتها إلي مليار جنيه.
تعهيد: ما هي نسبة الاشغال الحالية والمستهدفة للمنطقة؟
أبو علم : تم الانتهاء من المرحلة الاولي لتطوير 30 % من إجمالي مساحة المنطقة بالمباني والخدمات والمرافق خلال 2016، ووصلت نسب الأشغال حاليا لأكثر من 80% ومستهدف زيادة هذه النسب خلال 2024 بالتعاون مع هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا ” ايتيدا”.
كما بدأ المجلس الحالي للمنطقة في تسويق المرحلتين الثانية والثالثة من تطوير المنطقة مع المستثمرين منذ بداية توليه المسئولية في مارس 2022.
تعهيد: كيف أثر تحرير سعر الصرف علي أسعار الإيجارات داخل المنطقة؟ وهل تم تطبيق أساليب جديدة للتعامل مع الشركات المستأجرة لتخفيف الأعباء المالية عليها؟
أبو علم : اثرت جائحة كوفيد – 19 وما تلاها من عدم استقرار سعر الصرف في السنوات الماضية بالسلب علي الشركات فى اتخاذ قرارات تتعلق بالإيجاب والتوسعات وذلك نظرا لضبابية الرؤية لكثير من عملائهم الأمر الذي أثر بالتبعية على نسب الأشغال للمساحات المتاحة فى سوق خدمات التعهيد بمصر عموما
ولم يختلف الأمر كثيرا في المنطقة التكنولوجية بالمعادي إذ انخفضت نسب الاشغال من 95%إلى 80 % وهو ما يعد رقم معقول مقارنة بما حدث في بعض التجمعات الإدارية الأخرى وخاصة الغير متخصصة.
إلا أنه رغم ذلك استمر توافد عملاء جدد على المنطقة ولكن بأعداد قليلة، وعليه فقد اتخذ مجلس إدارة المنطقة بالتعاون مع وزارة الاتصالات بصفتها المطور الرئيسي بعض القررات بعد دراسة أسعار الأسواق عالميا ومحليا من شأنها تمكين المستثمرين من خلال توفير حزم أسعار متوازنة ومزايا لجذب مزيد من العملاء مقدمي خدمات التعهيد للمنطقة .
تعهيد: ماذا عن التعاقدات الجديدة بخلاف الشراكة الأخيرة مع مجموعة بنية وخزانة داتا سنترز الإماراتية لإنشاء أول مركز بيانات فائق القدرة في مصر بالمنطقة ؟
أبو علم: يوجد حاليا على الأقل ثلاث شركات عالمية جديدة مهتمة بالتواجد بالمنطقة كمستأجرين، كلا منها يسعى للحصول علي مساحات تتراوح من 4000 الى 7000 متر من المباني مما يوفر 3000 فرصة عمل جديدة في مجال التعهيد ويحقق صادرات تدور قيمتها من 30 إلي 60 مليون دولار سنويا .
كما نجري أيضا مباحثات لإنشاء مركز بيانات ثاني مع إحدي الشركات العالمية .
تعهيد: ما هي اشكال التعاون الحالية بين منطقة تكنولوجيا المعادي وشركة القري الذكية؟
أبو علم : تم عقد عدة اجتماعات مع شركة واحات السيليكون لإدارة وتنمية المناطق التكنولوجية الجديدة وذلك للتنسيق في مجهودات تسويق وتطوير المناطق التكنولوجية المختلفة في الفترة القادمة بالتعاون ” ايتيدا” وسيتم عقد لقاءات قريبا مع شركة القرى الذكية.
تعهيد: ما هي حزمة الخدمات الحالية التي تقدمها المنطقة للمستأجرين لديها ؟
أبو علم : تعمل المنطقة على مدار الساعة لمدة 7 أيام وتقدم للمستأجرين خدمات تتعلق بأعمال النظافة والصيانة والأمن، وذلك بخلاف أماكن الانتظار المخصصة للشركات وضيوفهم بخلاف اماكن انتظار السيارات العامة.
كذلك يتواجد مكتب بريد مخصص وكافة عوامل الأمان من نقطة إسعاف ومحطة إطفاء مركزية داخل حدود المنطقة، وجاري تطوير المساحة المخصصة للخدمات بالمنطقة لأضافة انشطة رياضية وأجتماعية.
تعهيد: هل مازالت فكرة إنشاء منطقة حرة داخل ” تكنولوجيا المعادي “قيد الدراسة ؟
أبو علم : يحق الشركات العاملة داخل المنطقة التكنولوجية بالمعادي الاستفادة من الحوافز الجمركية المنصوص عليها في قانون إنشاء المناطق التكنولوجية وجاري حاليا دراسة التعديلات الخاصة بقانون المناطق الحرة للنظر في الفوائد التي قد تعود على الشركات منها، وفور الانتهاء من الدراسة سيتم رفعها إلي مجلس الادارة لعرض التوصيات على وزارة الاتصالات لاتخاذ القرارات اللازمة في هذا الموضوع.
تعهيد: ما هو الدور الذي تلعبه منطقة تكنولوجيا المعادي في تنفيذ استراتيجية وزارة الاتصالات للتحول الرقمي والتنمية المستدامة طبقا لرؤية مصر 2030 ؟
أبو علم : تعد المنطقة التكنولوجية بالمعادي من أهم أعمدة استراتيجية مصر الرقمية للخدمات العابرة للحدود 2022-2026 والتي أصدرتها هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات في فبراير2022 والمصممة لتحقيق ثلاث أهداف رئيسية هي زيادة عائدات مصر من تصدير الخدمات الرقمية 3 أضعاف بمعدل نمو سنوي مركب يصل إلي 19 % خلال الفترة من 2022 إلي 2026.
كما تستهدف أيضا خلق فرص عمل مستدامة في صناعة الخدمات العابرة للحدود والتركيز على الخدمات عالية القيمة والتي من المتوقع أن تضيف نحو 215 ألف وظيفة علي مدار السنوات الخمس المقبلة ، بالإضافة إلي ترويج وتسويق مصر كوجهة جاذبة للخدمات والتقنيات الرقمية الناشئة مثل الذكاء الاصطناعي AIوتحليل البيانات المتقدمة والمدمجة و الرقائق الإلكترونية والبرمجيات.
تعهيد : هل تعتزم منطقة تكنولوجيا المعادي إتاحة مساحات عمل مشترك لدعم رواد الأعمال والمطورين ؟
أبو علم : نبحث مع عدة جهات متخصصة في إدارة مساحات العمل المشتركة هذا الأمر ونتوقع هذه الخدمة بالمنطقة بداية من العام المقبل.
قامت المنطقة بتجهيز عدة غرف وقاعات للتدريب والاجتماعات وإتاحتها لكافة شركات العاملة بقطاعات تكنولوجيا المعلومات لجذب المطورين ورواد الأعمال، كما تم اتاحة مجموعة من المكاتب بمساحات صغيرة للايجار تتناسب مع احتياجات هذه الشركات .
